江西省吉安市中级人民法院关于吉安市井开区京九大道鸿达龙凤里1号楼商业1-07（第二次拍卖）的公告

江西省吉安市中级人民法院将于2025年03月27日10时至2025年03月28日10时（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的列表：

特别提示：

1. 图片仅供参考！一切以现场实物为准！

2. 税费承担：标的物交付手续由买受人自行办理，办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。

3. 标的物现状：目前在用，未腾空，有租赁，详见附件。

4. 已知优先购买权人：抚州梓荀科技有限公司（91361003MA3ACAGL85）。

5. 其他事项

一、租赁情况

1.1号楼商业1-02：租赁人吉安市鸿达房地产开发有限公司租赁给承租人抚州梓荀科技有限公司，租赁期限自2022年2月1日至2032年9月31日，租金18元/平方米。根据承租人抚州梓荀科技有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="根据承租人抚州梓荀科技有限公司" dname="140ccb6ca05420606976d8cd866e3868">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />自述，其将该商铺租赁给次承租人，用于经营“赣新人力”公司。

2.1号楼商业1-07：租赁人吉安市鸿达房地产开发有限公司租赁给承租人抚州梓荀科技有限公司，租赁期限自2022年2月1日至2032年9月31日，租金18元/平方米。根据承租人抚州梓荀科技有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="根据承租人抚州梓荀科技有限公司" dname="140ccb6ca05420606976d8cd866e3868">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />自述，其将该商铺租赁给次承租人，用于经营“一百分便利店”。

3.1号楼商业1-10：租赁人吉安市鸿达房地产开发有限公司租赁给承租人抚州梓荀科技有限公司，租赁期限自2022年2月1日至2032年9月31日，租金18元/平方米。根据承租人抚州梓荀科技有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="根据承租人抚州梓荀科技有限公司" dname="140ccb6ca05420606976d8cd866e3868">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />自述，其将该商铺部分租赁给次承租人，用于经营“快递驿站”。

4.1号楼商业1-11：租赁人吉安市鸿达房地产开发有限公司租赁给承租人抚州梓荀科技有限公司，租赁期限自2022年2月1日至2032年9月31日，租金18元/平方米。根据承租人抚州梓荀科技有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="根据承租人抚州梓荀科技有限公司" dname="140ccb6ca05420606976d8cd866e3868">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />自述，其未将该商铺出租。

二、其他情况

1.竞买人竞拍成功并缴清尾款后，本院将按标的物现状交付。

2.承租人抚州梓荀科技有限公司租赁了龙凤里一号楼一楼、二楼、三楼所有商铺，开发商交付时，商铺之间以地线区分，其在装修过程中因转租需要改变了部分商铺结构及公共区域结构，具体商铺位置以不动产测绘图纸为准。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

如果本拍卖标的物为房产，且该房产受所在地限购政策约束，竞买人应具备相应的购房资格，相应的法律后果和责任承担按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》执行。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年03月11日起至2025年03月26日16时止接受咨询（双休日、节假日除外）。有意者请自行前往看样，不统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如需主张优先购买权者，须在拍卖开始五个工作日前向本院提交相关材料，优先购买权是否成立由本院审查确定。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入吉安市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2025年04月07日16：00时前缴入法院指定账户(开户银行：中国农业银行吉安鹭洲支行，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：62284023注册后查看)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成功的，逾期支付余款，视为悔拍，拍卖保证金不予退还。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物咨询电话：  

 注册后查看（朱女士）

委托办理电话：注册后查看（陈法官）

监督电话： 注册后查看

淘宝技术咨询电话：400-6229586

联系地址：江西省吉安市中级人民法院

网址: http://sf.taobao.com

此公告在“淘宝网”上发布。

                     江西省吉安市中级人民法院

     二〇二五年三月十日